35 Chemin des Vignes, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Chemin des Vignes, affiche un prix moyen de 4 778 €/m².Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Chemin des Vignes, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 151 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Fézard à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 1079 mètres
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 568 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Chemin des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Chemin des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Chemin des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Chemin des Vignes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Chemin des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Chemin des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Chemin des Vignes dans son marché local
Prix du 35 Chemin des Vignes par rapport à la voie
Sur Chemin des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 778 €/m², le 35 Chemin des Vignes se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Chemin des Vignes par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Chemin des Vignes se situe 24.17 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 2.07 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Chemin des Vignes à Santeny
Le loyer moyen estimé au 35 Chemin des Vignes est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 900 € au 35 Chemin des Vignes à Santeny, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 945 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 973 € en assurant vous-même les visites, ou 2 986 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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