2 Grande Rue, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Grande Rue, affiche un prix moyen de 3 483 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Grande Rue, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 557 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grande Rue, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grande Rue dans son marché local
Prix du 2 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 483 €/m², le 2 Grande Rue se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grande Rue par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Grande Rue se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Santeny et 28.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Grande Rue à Santeny
Le loyer moyen estimé au 2 Grande Rue est de 19.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.04 % sur 1 an et baissé de 10.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 150 € au 2 Grande Rue à Santeny, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 708 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 354 € en assurant vous-même les visites, ou 2 177 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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