1 Rue de l'Eglise, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Eglise, affiche un prix moyen de 2 830 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Eglise, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 522 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 522 mètres
Ventes au 1 Rue de l'Eglise
Les 4 ventes au 1 Rue de l'Eglise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Eglise, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Eglise dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 2 830 €/m², le 1 Rue de l'Eglise se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Eglise par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Eglise se situe 26.42 % en dessous de la moyenne de Santeny et 37.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Eglise à Santeny
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Eglise est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.08 % sur 1 an et baissé de 10.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
