32 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², inférieur de 10.76 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier La Procession-Fort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 46 parkings - 684 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0415 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0413 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort à 215 mètres
- - Collège du Fort à 215 mètres
- - Lycée polyvalent Christophe Colomb à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine de Villiers à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Verte à 774 mètres
Ventes au 32 Avenue du Fort
Les 2 ventes au 32 Avenue du Fort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Fort, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 32 Avenue du Fort se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Fort par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Fort se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Sucy-en-Brie et 12.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Fort à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Fort est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
