38 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 4 104 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°36 et de n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du Fort, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Procession-Fort.
1 niveau - 751 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0414 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0412 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Fort à 185 mètres
- - Collège du Fort à 185 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine de Villiers à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Verte à 757 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du Fort, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 38 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 4 104 €/m², le 38 Avenue du Fort se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du Fort par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du Fort se situe 16.92 % au-dessus de la moyenne de Sucy-en-Brie et 9.26 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du Fort à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du Fort est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
