45 Rue du Grand Val, 94370 Sucy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Grand Val, affiche un prix moyen de 2 461 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Grand Val, 94370 Sucy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Fosse Rouge à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 1045 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Géricault à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycée Montaleau à 846 mètres
- - Collège du Fort à 926 mètres
- - Lycée polyvalent Montaleau à 846 mètres
- - Ecole maternelle La Fosse Rouge à 450 mètres
- - Ecole élémentaire La Fosse Rouge à 107 mètres
Ventes au 45 Rue du Grand Val
Les 2 ventes au 45 Rue du Grand Val donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Grand Val
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Grand Val, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Grand Val
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Grand Val complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Grand Val dans son marché local
Prix du 45 Rue du Grand Val par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Val, le prix moyen des appartements s'établit à 2 568 €/m². Avec un prix moyen de 2 461 €/m², le 45 Rue du Grand Val se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Grand Val par rapport à Sucy-en-Brie et à Val-de-Marne
À Sucy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Grand Val se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de Sucy-en-Brie et 45.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Grand Val à Sucy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Grand Val est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sucy-en-Brie, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sucy-en-Brie a baissé de 4.03 % sur 1 an et baissé de 12.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 657 €/m² sur la période récente.
