45 Av du Pdt Franklin Roosevelt, 94320 Thiais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 3 416 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°43 mais supérieur de 12.93 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle.
10 niveaux - 105 logements - 115 parkings - 1008 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panhard - Hugo à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 937 mètres
- - Collège Paul Valéry à 302 mètres
- - Lycée professionnel privé Poullart des Places à 667 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 179 mètres
Ventes au 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt
Les 28 ventes au 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Av du Pdt Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 416 €/m², le 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Thiais et 24.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt à Thiais
Le loyer moyen estimé au 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
