40 Sentier du Paradis, 94320 Thiais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Sentier du Paradis, affiche un prix moyen de 3 445 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Sentier du Paradis, 94320 Thiais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier La Prévoté à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 131 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise / Mairie à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Klee à 1051 mètres
- - Collège Paul Valéry à 337 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 894 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 603 mètres
Ventes au 40 Sentier du Paradis
Les 3 ventes au 40 Sentier du Paradis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Sentier du Paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Sentier du Paradis, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Sentier du Paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Sentier du Paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Sentier du Paradis dans son marché local
Prix du 40 Sentier du Paradis par rapport à la voie
Sur Sentier du Paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 445 €/m², le 40 Sentier du Paradis se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Sentier du Paradis par rapport à Thiais et à Val-de-Marne
À Thiais, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Sentier du Paradis se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Thiais et 29.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Sentier du Paradis à Thiais
Le loyer moyen estimé au 40 Sentier du Paradis est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Thiais, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiais a augmenté de 2.92 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au premier semestre 2022 à 3 505 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 784 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 250 € au 40 Sentier du Paradis à Thiais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 306 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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