2 Avenue de la Mairie, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Mairie, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Mairie, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 406 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Mairie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Mairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Mairie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Mairie dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Mairie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mairie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 334 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 2 Avenue de la Mairie se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Mairie par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Mairie se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 3.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Mairie à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Mairie est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
