Prix immobilier à Villecresnes
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Villecresnes (94440), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Villecresnes à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Villecresnes
Le prix moyen des appartements Villecresnes est 17.05 % en dessous de celui de Val-de-Marne.
Tandis que le prix moyen des maisons Villecresnes est 34.95 % en dessous de celui de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Villecresnes
Le loyer moyen estimé à Villecresnes est de 20.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Villecresnes
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Villecresnes
Population et parc immobilier
Villecresnes compte 11 650 habitants en 2022, avec 78.38 % de propriétaires et 32.07 % de locataires. Elle totalise environ 4 721 logements, dont 4 515 résidences principales composées de maisons (66.66 %) contre 32.7 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (3.35 %), de deux pièces (11.54 %), de trois pièces (17.03 %), de quatre pièces (22.76 %) et de cinq pièces et plus à (45.32 %). Près de 60.85 % des logements ont été construits avant 1990 contre 25.16 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 9 médecins généralistes et 14 dentistes.
Elle réunit aussi 7 écoles, 1 collèges, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
