31 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 4 247 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°36 et de n°33.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du General Leclerc, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Réveillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 675 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du General Leclerc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 247 €/m², le 31 Rue du General Leclerc se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du General Leclerc par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du General Leclerc se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 6.16 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du General Leclerc à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du General Leclerc est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.75 % sur 1 an et augmenté de 3.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
