23 Rue Edouard Vaillant, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°60 et du 0.13 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Edouard Vaillant, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant - Cimetière à 12 mètres
- - Métro Villejuif - Gustave Roussy - ligne 15 à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 1292 mètres
- - Collège Guy Moquet à 87 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 174 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 524 mètres
- - Ecole primaire Hautes Bruyères à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Edouard Vaillant, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 23 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 23 Rue Edouard Vaillant se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Edouard Vaillant par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Edouard Vaillant se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 0.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Edouard Vaillant à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Edouard Vaillant est de 25.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 29.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
