2 Square de la Charmoie, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de la Charmoie, affiche un prix moyen de 4 972 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de la Charmoie, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 738 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Place Des Fusillés à 198 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 592 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 467 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 918 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de la Charmoie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de la Charmoie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de la Charmoie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de la Charmoie, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Charmoie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Charmoie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de la Charmoie dans son marché local
Prix du 2 Square de la Charmoie par rapport à la voie
Sur Square de la Charmoie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 972 €/m², le 2 Square de la Charmoie se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de la Charmoie par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de la Charmoie se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 9.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de la Charmoie à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Square de la Charmoie est de 25.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 30.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
