4 1ere Avenue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 1ere Avenue, affiche un prix moyen de 2 457 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 1ere Avenue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve à 78 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 809 mètres
- - Collège Jules Ferry à 395 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 809 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 4 1ere Avenue
Aucune vente n'a été recensée au 4 1ere Avenue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 1ere Avenue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 1ere Avenue, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 1ere Avenue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 1ere Avenue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 1ere Avenue dans son marché local
Prix du 4 1ere Avenue par rapport à la voie
Sur 1ere Avenue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 4 1ere Avenue se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 1ere Avenue par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 1ere Avenue se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 45.79 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 1ere Avenue à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 4 1ere Avenue est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
