2 Avenue de la Belle Aimée, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Belle Aimée, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Belle Aimée, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 143 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 522 mètres
- - Collège Jules Ferry à 193 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 522 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 410 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Belle Aimée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Belle Aimée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Belle Aimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Belle Aimée, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Belle Aimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Belle Aimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Belle Aimée dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Belle Aimée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Belle Aimée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 2 Avenue de la Belle Aimée se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Belle Aimée par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Belle Aimée se situe 13.24 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 31.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Belle Aimée à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Belle Aimée est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
