2 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 425 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 91 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 564 mètres
- - Collège Jules Ferry à 156 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 564 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Valenton, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 2 Avenue de Valenton se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Valenton par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Valenton se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 33.87 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Valenton à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Valenton est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
