22 Place Pierre Semard, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Pierre Semard, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°20 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Pierre Semard, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 155 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve Place Semard à 57 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 805 mètres
- - Collège Jules Ferry à 306 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 805 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 326 mètres
Ventes au 22 Place Pierre Semard
Les 3 ventes au 22 Place Pierre Semard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Pierre Semard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Pierre Semard dans son marché local
Prix du 22 Place Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Place Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 638 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 22 Place Pierre Semard se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Pierre Semard par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Pierre Semard se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 39.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Pierre Semard à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 22 Place Pierre Semard est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
