9 Place Pierre Semard, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place Pierre Semard, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°28 mais inférieur de 6.61 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 500 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Pierre Semard, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gare Triage SNCF à dominante résidentielle.
4 niveaux - 500 logements - 144087 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0069 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0070 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0068 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0057 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0065 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0073 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve Place Semard à 48 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 820 mètres
- - Collège Jules Ferry à 264 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 820 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place Pierre Semard
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place Pierre Semard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Pierre Semard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Pierre Semard dans son marché local
Prix du 9 Place Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Place Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 638 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 9 Place Pierre Semard se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Pierre Semard par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Pierre Semard se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 43.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Pierre Semard à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 9 Place Pierre Semard est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
