34 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Château de Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 275 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'yerres Conservatoire à 256 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 978 mètres
- - Collège Jules Ferry à 653 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 978 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 674 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Paris, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 34 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 652 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 34 Rue de Paris se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Paris par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Paris se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 45.51 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Paris à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Paris est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
