45 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 2 372 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Château de Bellevue.
4 niveaux - 8 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve à 249 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 951 mètres
- - Collège Jules Ferry à 598 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 951 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 619 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Paris, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 45 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 652 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 45 Rue de Paris se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Paris par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Paris se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 47.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Paris à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Paris est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
