7 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Paris, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Château de Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 208 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'yerres Conservatoire à 138 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 1050 mètres
- - Collège Jules Ferry à 775 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 796 mètres
Ventes au 7 Rue de Paris
Les 3 ventes au 7 Rue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Paris, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 7 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 7 Rue de Paris se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Paris par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Paris se situe 20.11 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 51.52 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Paris à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Paris est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
