9 Rue du Chemin de Fer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Chemin de Fer, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², identique à celui du n°29 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Chemin de Fer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Château de Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 225 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'yerres Conservatoire à 398 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 1443 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1443 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 789 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Chemin de Fer
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Chemin de Fer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Chemin de Fer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Chemin de Fer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Chemin de Fer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Chemin de Fer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Chemin de Fer dans son marché local
Prix du 9 Rue du Chemin de Fer par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin de Fer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 9 Rue du Chemin de Fer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Chemin de Fer par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Chemin de Fer se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 44.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Chemin de Fer à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Chemin de Fer est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
