29 Rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Bernard de Palissy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Branly à 243 mètres
- - Villeneuve Triage à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roland Garros à 495 mètres
- - Ecole maternelle Marc Séguin à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Marc Seguin à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Guynemer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 29 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 29 Rue Guynemer se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Guynemer par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Guynemer se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 43.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Guynemer à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Guynemer est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
