18 Rue Michelet, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 2 241 €/m², inférieur de 24.49 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Michelet, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 197 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 266 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 842 mètres
- - Collège Jules Ferry à 368 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 842 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 291 mètres
Ventes au 18 Rue Michelet
Les 6 ventes au 18 Rue Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Michelet, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 18 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 241 €/m², le 18 Rue Michelet se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Michelet par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Michelet se situe 18.27 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 50.52 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Michelet à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Michelet est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
