2 Rue Proudhon, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Proudhon, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Proudhon, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 3 parkings - 345 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 250 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 783 mètres
- - Collège Jules Ferry à 381 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 783 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Proudhon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Proudhon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Proudhon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Proudhon, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Proudhon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Proudhon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Proudhon dans son marché local
Prix du 2 Rue Proudhon par rapport à la voie
Sur Rue Proudhon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 863 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 2 Rue Proudhon se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Proudhon par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Proudhon se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 34.03 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Proudhon à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Proudhon est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
