2 Rue Voltaire, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Voltaire, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 282 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 824 mètres
- - Collège Jules Ferry à 387 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 824 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Berthelot à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Voltaire, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 2 Rue Voltaire se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Voltaire se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 37.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Voltaire à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Voltaire est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
