11 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue André Rouy, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Ponceaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 53 parkings - 875 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0429 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0427 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villiers-Sur-Marne à 223 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 998 mètres
- - Collège les Prunais à 998 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 246 mètres
Ventes au 11 Avenue André Rouy
Les 9 ventes au 11 Avenue André Rouy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue André Rouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue André Rouy, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue André Rouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue André Rouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue André Rouy dans son marché local
Prix du 11 Avenue André Rouy par rapport à la voie
Sur Avenue André Rouy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 11 Avenue André Rouy se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue André Rouy par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue André Rouy se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 17.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue André Rouy à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue André Rouy est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
