23 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue André Rouy, affiche un prix moyen de 3 999 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Ponceaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 58 parkings - 711 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0083 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Demésy à 215 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 995 mètres
- - Collège les Prunais à 995 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue André Rouy
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue André Rouy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue André Rouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue André Rouy, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue André Rouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue André Rouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue André Rouy dans son marché local
Prix du 23 Avenue André Rouy par rapport à la voie
Sur Avenue André Rouy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 999 €/m², le 23 Avenue André Rouy se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue André Rouy par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue André Rouy se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 11.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue André Rouy à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue André Rouy est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
