89 bis Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 bis Avenue André Rouy, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 bis Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Ponceaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 49 parkings - 624 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mousquetaires à 229 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1126 mètres
- - Collège les Prunais à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 376 mètres
- - Ecole primaire Jean Renon à 286 mètres
Ventes au 89 bis Avenue André Rouy
Les 2 ventes au 89 bis Avenue André Rouy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 bis Avenue André Rouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 bis Avenue André Rouy, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue André Rouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue André Rouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 bis Avenue André Rouy dans son marché local
Prix du 89 bis Avenue André Rouy par rapport à la voie
Sur Avenue André Rouy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 89 bis Avenue André Rouy se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 bis Avenue André Rouy par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 bis Avenue André Rouy se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 12.98 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 bis Avenue André Rouy à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 89 bis Avenue André Rouy est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.42 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
