9 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue André Rouy, affiche un prix moyen de 3 971 €/m², supérieur de 10.92 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Perroquets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 4 locaux - 26 parkings - 711 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0056 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villiers-Sur-Marne à 143 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1006 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 934 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue André Rouy
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue André Rouy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue André Rouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue André Rouy, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue André Rouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue André Rouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue André Rouy dans son marché local
Prix du 9 Avenue André Rouy par rapport à la voie
Sur Avenue André Rouy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 971 €/m², le 9 Avenue André Rouy se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue André Rouy par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue André Rouy se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 12.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue André Rouy à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue André Rouy est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
