21 bis Route de Combault, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Route de Combault, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°21 ter et de n°21.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Route de Combault, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Le Bois de Gaumont.
1 niveau - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Chêne à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1114 mètres
- - Collège les Prunais à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 610 mètres
- - Ecole primaire Jean Renon à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Route de Combault
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Route de Combault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Route de Combault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Route de Combault, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Route de Combault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Route de Combault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Route de Combault dans son marché local
Prix du 21 bis Route de Combault par rapport à la voie
Sur Route de Combault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 21 bis Route de Combault se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Route de Combault par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Route de Combault se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 9.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Route de Combault à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 bis Route de Combault est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
