37 bis Route de Combault, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Route de Combault, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², supérieur de 21.26 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Route de Combault, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Bois de Gaumont.
1 niveau - 202 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Mortier à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1335 mètres
- - Collège les Prunais à 1335 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 805 mètres
- - Ecole primaire Jean Renon à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Route de Combault
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Route de Combault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Route de Combault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Route de Combault, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Route de Combault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Route de Combault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Route de Combault dans son marché local
Prix du 37 bis Route de Combault par rapport à la voie
Sur Route de Combault, le prix moyen des maisons s'établit à 4 157 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 37 bis Route de Combault se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Route de Combault par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des maisons atteint 4 410 €/m². Le prix moyen des maisons au 37 bis Route de Combault se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et -20.45 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Route de Combault à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 37 bis Route de Combault est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villiers-sur-Marne a augmenté de 9.59 % sur 1 an et baissé de 20.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 517 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 024 €/m² au premier semestre 2025.
