18 Rue Robert Giraudineau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Robert Giraudineau, affiche un prix moyen de 9 200 €/m², supérieur de 7.92 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.3 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Robert Giraudineau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 219 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 172 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 444 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 298 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 130 mètres
Ventes au 18 Rue Robert Giraudineau
Les 5 ventes au 18 Rue Robert Giraudineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Robert Giraudineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Robert Giraudineau, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Robert Giraudineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Robert Giraudineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Robert Giraudineau dans son marché local
Prix du 18 Rue Robert Giraudineau par rapport à la voie
Sur Rue Robert Giraudineau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 439 €/m². Avec un prix moyen de 9 200 €/m², le 18 Rue Robert Giraudineau se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Robert Giraudineau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Robert Giraudineau se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 103 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Robert Giraudineau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Robert Giraudineau est de 31.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.91 € à 37.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.15 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
