Prix immobilier à Vincennes
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Vincennes (94300), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Vincennes à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Vincennes
Le prix moyen des appartements Vincennes est 96.48 % au-dessus de celui de Val-de-Marne.
Tandis que le prix moyen des maisons Vincennes est 122.34 % au-dessus de celui de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Vincennes
Le loyer moyen estimé à Vincennes est de 31.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.44 € à 35.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Vincennes
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Vincennes
Population et parc immobilier
Vincennes compte 48 368 habitants en 2022, avec 57.75 % de propriétaires et 50.72 % de locataires. Elle totalise environ 28 068 logements, dont 24 800 résidences principales composées majoritairement d'appartements (93.78 %) contre 4.84 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (16.55 %), de deux pièces (31.38 %), de trois pièces (28.06 %), de quatre pièces (14.11 %) et de cinq pièces et plus à (9.91 %). Près de 85.56 % des logements ont été construits avant 1990 contre 3.96 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 47 médecins généralistes et 56 dentistes.
Elle réunit aussi 18 écoles, 4 collèges et 7 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
