2 Avenue Ambroise Croizat, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Ambroise Croizat, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 201 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Ambroise Croizat, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Abbé Derry à dominante résidentielle.
6 niveaux - 201 logements - 3025 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Audigeois à 82 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1275 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 1013 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 220 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 634 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Ambroise Croizat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Ambroise Croizat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Ambroise Croizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Ambroise Croizat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Ambroise Croizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Ambroise Croizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Ambroise Croizat dans son marché local
Prix du 2 Avenue Ambroise Croizat par rapport à la voie
Sur Avenue Ambroise Croizat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 309 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 2 Avenue Ambroise Croizat se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Ambroise Croizat par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Ambroise Croizat se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 27.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Ambroise Croizat à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Ambroise Croizat est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
