22 Avenue de la République, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la République, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Vaillant Couturier / Vitry-Sur-Seine Gare à 62 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 159 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 724 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 159 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 449 mètres
Ventes au 22 Avenue de la République
Les 2 ventes au 22 Avenue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la République, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 22 Avenue de la République se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la République par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la République se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la République à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la République est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
