22 Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 886 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°23 mais supérieur de 8.97 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Paul Vaillant-Couturier.
1 niveau - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 199 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 389 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 500 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 389 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 386 €/m². Avec un prix moyen de 4 886 €/m², le 22 Avenue Gambetta se situe 11.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Gambetta par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Gambetta se situe 21.54 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Gambetta à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Gambetta est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 29.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
