2 Avenue Lucien Français, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lucien Français, affiche un prix moyen de 3 034 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°1 et du 0.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lucien Français, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Paul Eluard à dominante résidentielle.
15 niveaux - 198 logements - 1624 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Groult à 266 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 510 mètres
- - Collège François Rabelais à 510 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1328 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1033 mètres
- - Ecole maternelle la Petite Saussaie à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard A à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Lucien Français
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Lucien Français au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lucien Français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lucien Français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lucien Français dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lucien Français par rapport à la voie
Sur Avenue Lucien Français, le prix moyen des appartements s'établit à 3 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 034 €/m², le 2 Avenue Lucien Français se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lucien Français par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lucien Français se situe 24.94 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 32.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lucien Français à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lucien Français est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
