23 bis Avenue Victor Hugo, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Victor Hugo, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 163 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Vaillant Couturier / Vitry-Sur-Seine Gare à 172 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 101 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 804 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 101 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Victor Hugo, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 23 bis Avenue Victor Hugo se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Victor Hugo se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Victor Hugo à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Victor Hugo est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
