3 Avenue Victor Hugo, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Victor Hugo, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitry Rer à 102 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 81 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 680 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 81 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 331 mètres
Ventes au 3 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 3 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 3 Avenue Victor Hugo se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Victor Hugo par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Victor Hugo se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 22.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Victor Hugo à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Victor Hugo est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
