8 Passage du Général Leclerc, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Général Leclerc, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Robespierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 4365 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vitry-Sur-Seine à 61 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 869 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 490 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 522 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage du Général Leclerc
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Passage du Général Leclerc. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 8 Passage du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Passage du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 8 Passage du Général Leclerc se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Général Leclerc par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Général Leclerc se situe 22.21 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 30.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Général Leclerc à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Général Leclerc est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
