2 Rue d'Ivry, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Ivry, affiche un prix moyen de 4 135 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.68 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Ivry, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Port à l'Anglais.
3 niveaux - 362 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitry Rer à 129 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 130 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 645 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 130 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Ivry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Ivry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Ivry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Ivry, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ivry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ivry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Ivry dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Ivry par rapport à la voie
Sur Rue d'Ivry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 388 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 2 Rue d'Ivry se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Ivry par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Ivry se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.58 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Ivry à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Ivry est de 24.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
