23 Rue de la Ferme, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², identique à celui du n°22 mais inférieur de 5.68 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Ferme, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Ferme Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 31 parkings - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 145 mètres
- - Les Ardoines à 724 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1068 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 665 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Ferme
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Ferme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Ferme, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 23 Rue de la Ferme se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Ferme par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Ferme se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.88 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Ferme à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Ferme est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.17 € à 29.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
