109 Rue des Malassis, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue des Malassis, affiche un prix moyen de 4 871 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°103 et de n°117.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue des Malassis, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 649 mètres
- - Collège Jean Perrin à 649 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Rue des Malassis
Aucune vente n'a été recensée au 109 Rue des Malassis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue des Malassis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue des Malassis, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Malassis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Malassis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue des Malassis dans son marché local
Prix du 109 Rue des Malassis par rapport à la voie
Sur Rue des Malassis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 871 €/m², le 109 Rue des Malassis se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue des Malassis par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue des Malassis se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue des Malassis à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 109 Rue des Malassis est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
