78 Rue des Malassis, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue des Malassis, affiche un prix moyen de 4 184 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°76 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue des Malassis, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 591 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 546 mètres
- - Collège Jean Perrin à 546 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 925 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Rue des Malassis
Aucune vente n'a été recensée au 78 Rue des Malassis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue des Malassis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue des Malassis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue des Malassis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue des Malassis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue des Malassis dans son marché local
Prix du 78 Rue des Malassis par rapport à la voie
Sur Rue des Malassis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 184 €/m², le 78 Rue des Malassis se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue des Malassis par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue des Malassis se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue des Malassis à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 78 Rue des Malassis est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
