12 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°27 bis et de n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant-Couturier à 283 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 548 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 534 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 708 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 318 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Prés, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 12 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 12 Rue des Prés se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Prés par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Prés se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Prés à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Prés est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 29.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
