45 Rue Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Donizetti, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°47 mais supérieur de 7.03 % à celui du n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 400 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germaine Tailleferre à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 734 mètres
- - Collège Jean Perrin à 734 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Donizetti
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Donizetti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Donizetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Donizetti, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Donizetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Donizetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Donizetti dans son marché local
Prix du 45 Rue Donizetti par rapport à la voie
Sur Rue Donizetti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 45 Rue Donizetti se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Donizetti par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Donizetti se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 0.18 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Donizetti à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Donizetti est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
