47 Rue Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue Donizetti, affiche un prix moyen de 4 581 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°49 et du 1.26 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germaine Tailleferre à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 739 mètres
- - Collège Jean Perrin à 739 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Rue Donizetti
Aucune vente n'a été recensée au 47 Rue Donizetti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue Donizetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue Donizetti, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue Donizetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue Donizetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue Donizetti dans son marché local
Prix du 47 Rue Donizetti par rapport à la voie
Sur Rue Donizetti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 4 581 €/m², le 47 Rue Donizetti se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue Donizetti par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue Donizetti se situe 13.33 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue Donizetti à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 47 Rue Donizetti est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
