13 Rue du Fort, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Fort, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Fort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux - Charles Infroit à 170 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1026 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 744 mètres
- - Collège privé Epin à 449 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 392 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Fort, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 13 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 13 Rue du Fort se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Fort par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Fort se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 13.88 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Fort à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Fort est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
