22 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Génie, affiche un prix moyen de 5 031 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 87 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs bois (rondin)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 730 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 573 mètres
- - Collège Jean Perrin à 573 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 944 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 592 mètres
Ventes au 22 Rue du Génie
Une vente a été recensée au 22 Rue du Génie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Génie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Génie dans son marché local
Prix du 22 Rue du Génie par rapport à la voie
Sur Rue du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 5 031 €/m², le 22 Rue du Génie se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Génie par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Génie se situe 24.81 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 11.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Génie à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Génie est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
